Einfamilienhaus in Marklkofen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung der Immobilie

Das Haus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf 121 m² Wohnfläche ein gemütliches und modernesZuhause. Als Fertighaus errichtet, wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, sodass sie heute mitzeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann BC3 aus dem Jahr 2013, ergänzt durch denSpeicherofen „Topolino“ der Marke Tonwerk Lausen AG aus 2010 im Wohn- und Esszimmer, der für eine angenehmeWärme sorgt. Die erst 2024 eingebauten Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoss tragen zur Energieeffizienz desHauses bei. Zusätzlich wurden 2020 teilweise neue Fußböden verlegt, wodurch die Wohnräume eine frische undmoderne Ausstrahlung erhalten haben.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz vonHobbyköchen höherschlagen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgtfür eine helle, angenehme Atmosphäre.

Im Keller steht reichlich Platz für Hobbys und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die 21m² große Loggia, die zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde und sich ideal für entspannte Stunden im Freieneignet. Das Terrassengeländer wurde im Jahr 2024 erneuert.

Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Haus bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die ein sofortbezugsfertiges Zuhause suchen.

Das Grundstück

Dieses großzügige Grundstück in der Gemeinde Marklkofen bietet auf 733 m² eine perfekte Kombination aus Natur und Komfort. Der liebevoll gepflegte Garten schafft eine echte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Dank des Quellwasserbrunnens ist die Bewässerung nachhaltig und kostengünstig, ideal für Gartenliebhaber.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung, sodass Sie stets ausreichend geschützten Stellplatz haben. Die gepflasterte Einfahrt sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Komfort und Langlebigkeit.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 733 m²
Baujahr: 1989
Kaufpreis: 465.000,- €

Wohnfläche

121 m²

Ortschaft und Umgebung

Die Gemeinde Marklkofen mit ihren rund 4.000 Einwohnern liegt malerisch im Vilstal, im Südwesten des niederbayerischen Landkreises Dingolfing-Landau. Sie grenzt an die Landkreise Rottal-Inn und Landshut und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem verfügt Marklkofen über eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Dingolfing nur 15 km entfernt sind. Ein Schulbus stellt eine bequeme Anbindung sicher. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz – das Freibad ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Marklkofen vereint eine familienfreundliche Atmosphäre, eine naturnahe Lage und eine gute Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.