Zweifamilienhaus in Dingolfing

Attraktives Haus mit Ausbaupotential – ideal zur Kapitalanlage!

Beschreibung der Immobilie

Das Haus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1993 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der auch eine moderne Gasheizung installiert wurde. Seit 2007 ist die Immobilie durchgehend vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von 81,73m² und sind identisch aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie einen Flur.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Im Jahr 2007 wurde ein Edelstahlkamin angebaut, 2015 neue Fenster installiert und 2018 der Brauchwasserspeicher erneuert. Die Küche im Obergeschoss wurde 2019 vollständig modernisiert. Zusätzlich zum bestehenden Wohnraum bietet das Haus weiteres Potenzial: Der Keller ist ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus ist der Dachboden ausbaufähig, sodass mit entsprechender Umgestaltung aus dem Zweifamilienhaus ein Vierfamilienhaus entstehen kann..

Das Grundstück

Mit einer großzügigen Fläche von 906 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Ob Sie als Hobbygärtner einen eigenen Gemüse- oder Blumengarten anlegen möchten oder als Familie eine abwechslungsreiche Außenanlage schätzen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Der gepflegte Garten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es entspanntes Sonnenbaden, gesellige Grillabende oder unbeschwertes Spielen der Kinder. Eine praktische Garage sorgt für geschützten Stauraum – ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder sowie Gartengeräte und Werkzeuge. Ergänzend dazu sind sowohl die Einfahrt als auch der Gehweg zum Wohnhaus vollständig bepflastert und bieten somit Komfort und eine ansprechende Optik.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 906 m²
Baujahr: 1962
Kernsanierung: 1993
Kaufpreis: 615.000,- €

Wohnfläche

165 m²

Ortschaft und Umgebung

Dieses Zweifamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung von Dingolfing und bietet eine außergewöhnlich praktische Lage. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Baumärkte und Fachgeschäfte für Hobbybedarf, sind in nur 1 bis 2 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, die innerhalb weniger Autominuten erreicht werden können. Darüber hinaus sind es nur etwa 5 Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum von Dingolfing, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen vorfinden.
Dingolfing selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Das Erlebnisbad Caprima, zahlreiche Museen und ein breitgefächertes kulturelles Angebot laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zudem verschiedene Schulformen zur Verfügung, die eine hervorragende Bildung vor Ort garantieren.

Die Stadt ist zudem bekannt für ihre hochrangigen Arbeitgeber wie beispielsweise die BMW, die ebenso in nur wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar ist.